O mercado imobiliário do Rio de Janeiro iniciou 2025 com um crescimento histórico de 72% no primeiro bimestre, em comparação ao mesmo período de 2020. O dado foi revelado em pesquisa recente do Secovi Rio (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis).
Segundo o levantamento, baseado no Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) da Prefeitura do Rio, foram comercializados 7.449 imóveis nos dois primeiros meses do ano, demonstrando uma recuperação significativa do setor.
Do total de vendas registradas no período, 6.368 foram apartamentos e 1.081 casas, representando um aumento de 15% em relação a 2024, quando foram comercializadas 6.437 unidades no mesmo período.
Tanto condomínios residenciais quanto comerciais registraram crescimento expressivo. Em comparação com 2020, quando foram vendidas 4.424 unidades no primeiro bimestre, o aumento de 72% reflete a forte retomada do setor.
"Com o mercado financeiro instável e a inflação alta, os imóveis continuam sendo um investimento sólido e valorizado a longo prazo", destaca Pedro Gomide, especialista da Smart Leilões.
As incertezas econômicas externas e a política comercial do país levaram o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central a elevar a Taxa Selic para 14,25% - o maior patamar desde 2016.
Este cenário tem impacto direto no mercado imobiliário, já que o aumento da Selic eleva os juros dos financiamentos, tornando o crédito mais caro para os consumidores.
Diante deste contexto, muitos proprietários optaram por colocar seus imóveis à venda, gerando maior rotatividade no mercado. O movimento tem criado oportunidades tanto para compradores quanto para investidores.
A alta dos juros também impulsionou modalidades alternativas de compra, como os leilões de imóveis, que se tornaram uma opção atrativa para quem busca preços mais competitivos.
O levantamento do Secovi Rio indica que apartamentos lideram as vendas, representando 85% das transações no primeiro bimestre. Os 15% restantes se dividem entre casas, salas comerciais e lojas.
O crescimento constante nas vendas desde 2020 demonstra a consolidação da recuperação do setor, mesmo em um cenário de juros elevados.
Pedro Gomide alerta sobre a importância da análise cuidadosa antes de qualquer investimento no setor. "Como em qualquer investimento é importante que o comprador analise o imóvel, as condições do leilão e do mercado com cuidado para garantir que a oportunidade é realmente vantajosa", orienta o especialista.
Com base nos números do primeiro bimestre, especialistas projetam um ano positivo para o mercado imobiliário carioca, especialmente nos segmentos residencial e comercial de médio padrão.
Pedro Gomide é especialista em leilões, com formação em Administração pela Fundação João Pinheiro (FJP) e Ciências Contábeis pela Universidade de Brasília. Fundou a Smart Leilões em 2020, escola digital voltada para leilões de imóveis que já formou mais de 2,5 mil alunos em todo o país.
Para mais informações sobre o mercado imobiliário do Rio de Janeiro ou sobre oportunidades em leilões, interessados podem acessar o site do Secovi Rio ou da Smart Leilões.
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